Особенности моей работы

Часто ко мне обращаются клиенты, когда по судебному делу сделаны несколько экспертиз либо дело находится уже на стадии обжалования в апелляционной или кассационной инстанции со словами: «Вы можете помочь оспорить экспертизу или отменить решение суда?».

Когда задаешь вопрос: «А как же Ваши юристы, которые вели дело?».

Отвечают: «Они только просиживали штаны в суде.».

И клиенты безусловно правы, первая инстанция в суде – очень важная стадия для любого судебного дела, ведь именно там необходимо выработать правильную правовую позицию, представить все доказательства, подтверждающие ее и заявить все необходимые ходатайства.

Почему же с такими вопросами ко мне продолжают обращаться клиенты? Дело в том, что на рынке юридических услуг представлено большое количество различных организаций, оказывающих юридические услуги, а также частнопрактикующих юристов, позиционирующих себя, в качестве универсальных юристов.

Теперь представьте, в информационно-правовой системе «Гарант» содержится более 200 000 000 документов по различным отраслям права.

Как вы думаете, может ли юрист углубленно изучить все отрасли российского права, если ему предстоит изучить все эти документы и разобраться в их применении на практике?

Ответ очевиден: нет.

Я не хочу рассуждать на тему: что заставляет юристов и адвокатов браться за решение вопросов из любых отраслей права, их действия в этом ключе безусловно отложили отпечаток на «лицо» всех юристов без исключения, здесь считаю целесообразнее описать свой подход к оказанию юридических услуг и почему я называю себя экспертом в тех отраслях права, на которых я специализируюсь.

Я считаю, что юрист может стать экспертом только в одном случае, если он будет углубленно изучать конкретные отрасли права, при этом охватывать не только знания норм права, но и практику их применения, изучать вопросы не только со стороны применения законодательства судом, но и со стороны применения этих норм не юристами, например, инженерами, строителями, проектировщиками, энергоэкспертами.

Мой путь практического изучения вопросов земельного, строительного, энергетического, экологического, имущественного, лесного, водного, морского, договорного права и недвижимости длился 17 лет и продолжается до сих пор.

Начиная свою карьеру в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области в должности ведущего юрисконсульта, я начала изучать вопросы государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости.

Прежде чем участвовать в судебных заседаниях и представлять интересы Учреждения, мне предстояло на практике научиться работать в программах, которыми пользовались инженеры Учреждения, я вносила сведения в кадастр, формировала документы для выдачи их заявителям, принимала документы на кадастровый учет, выдавала документы после кадастрового учета, а также формировала кадастровые дела.

Являясь членом аттестационной комиссии и комиссии по проверке деятельности филиалов Учреждения, которые в целях подтверждения соответствия занимаемой должности давали оценку знаниям инженеров и проверяли их работу, мне пришлось изучить весь алгоритм работы инженеров Учреждения на практике.

Более того, с 2004 по 2008 годы в Учреждении велась работа по внесению сведений в ЕГРЗ о ранее учтенных земельных участках и, ввиду огромного объема, работу по внесении указанных сведений в реестр осуществляли все работники Учреждения, в том числе и я.

Далее, работая в организации, которая осуществляла кадастровую деятельность, я выезжала с геодезистами на объекты для проведения полевых контрольных измерений координат характерных точек границ земельных участков приборами, которые требуются для подготовки межевого плана, устанавливала и закрепляла приборы на местности, активно участвовала в процедуре выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, работая в Учреждении и организации, осуществляющей кадастровую деятельность, я ежедневно анализировала сотни технических документов: землеустроительные и межевые дела, акты согласования границ, технические паспорта, межевые и технические планы, акты обследования, описания границ земельных участков, формы внесения сведений в ЕГРЗ и мн. другие.

Поскольку с землей непосредственно связана недвижимость, которая на ней расположена либо должна быть построена, параллельно с земельным правом я изучала вопросы недвижимости и строительного права.

Работая долгое время с застройщиками, я изучила механизмы оформления исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства, включая градостроительный план земельного участка, заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме этого, я определяла порядок разработки и внесения изменений в документы градостроительного зонирования, документацию по планировке территории: генеральный план, правила землепользования и застройки, проект планировки территории, проект межевания территории с целью оформления прав на земельные участки, включая искусственные земельные участки, и объекты капитального строительства.

Разрешая вопросы застройщиков, я невольно сталкивалась со строительством и эксплуатацией гидротехнических сооружений, искусственных земельных участков, морских портов и причалов, с использованием лесных участков для строительства, с оформлением водопользования, с сохранением и использованием объектов культурного наследия, в связи с чем, углублялась в изучение и этих вопросов.

Категории земель водного и лесного фонда определяет Земельный кодекс РФ, а порядок использования этих ресурсов определяется еще лесным и водным законодательством, поэтому очень важно изучать эти отрасли права во взаимодействии.

Также с указанными отраслями права тесно связаны вопросы пользования недрами.

Поэтому очерчивая вопросы земельного права, нельзя отделять от него вопросы водного, лесного, морского законодательства и законодательства о недрах.

Стоит отметить, что для любого объекта недвижимого имущества для того, чтобы он эксплуатировался необходимо подключение его к коммуникациям, таким как: свет, тепло, газ и вода.

Без коммуникаций любое здание, строение или сооружение просто не сможет использоваться его правообладателем.

При этом, вопросы технологического присоединения, снабжения, балансового разграничения, получение заявленной мощности и ее увеличения так или иначе связаны с земельными и имущественными вопросами.

Ну и наконец, для всех отраслей права, на которых я специализируюсь, необходимо знание вопросов договорного права.

Правильно заключенный договор в отношении недвижимого имущества позволяет предотвратить негативные последствия для сторон договора, защитить одну сторону договора перед другой и не допустить оспаривания сделок, судебных и досудебных претензий от другой стороны договора.